O mercado imobiliário de Bento Gonçalves viveu, em 2025, um dos anos mais movimentados de sua história. Impulsionado por uma forte retomada da construção civil, o município registrou o lançamento de 1.700 novos imóveis, o maior volume dos últimos anos, consolidando um novo ciclo de expansão do setor. Os números fazem parte da 28ª edição do Censo Imobiliário da ASCON Vinhedos, levantamento realizado desde 1998 que acompanha a oferta e a comercialização de empreendimentos residenciais e comerciais na cidade.

     Apesar do expressivo desempenho nas vendas, a quantidade de novos empreendimentos colocados no mercado foi ainda maior. Ao longo de 2025, 1.048 imóveis foram comercializados. Como os lançamentos superaram esse volume, o estoque disponível praticamente explodiu: passou de 620 unidades no fim de 2024 para 1.272 imóveis à venda no encerramento de 2025. Na prática, o mercado contou com uma oferta total de 2.320 imóveis durante o ano, somando o estoque existente aos novos lançamentos. Desse total, pouco menos da metade foi absorvida pelos compradores, permitindo uma recomposição da oferta após um período de baixa disponibilidade.

     Segundo o coordenador do Censo Imobiliário, Rafael Panazzolo, os números demonstram que o setor voltou a investir fortemente em novos empreendimentos sem comprometer o ritmo das vendas. "Os resultados de 2025 mostram uma retomada consistente da produção imobiliária. O setor voltou a lançar empreendimentos em volume expressivo, sem perder o ritmo de comercialização", destacou. Um dos dados que mais chamam atenção no levantamento revela uma mudança no comportamento do consumidor.

     Oito em cada dez imóveis vendidos em 2025 ainda estavam na planta ou em fase de construção, demonstrando a confiança dos compradores nos novos empreendimentos. A tendência deve continuar nos próximos anos. Atualmente, 67% de todo o estoque disponível corresponde a imóveis recém-lançados, indicando que o mercado está sendo abastecido por novos projetos, e não por unidades remanescentes de ciclos anteriores.

     O perfil do mercado imobiliário de Bento Gonçalves segue fortemente concentrado nos apartamentos. Dos 1.272 imóveis disponíveis, 1.118 são residenciais, representando quase 88% da oferta, enquanto outros 154 são imóveis comerciais, entre salas e lojas. Entre os empreendimentos residenciais, os apartamentos correspondem a aproximadamente 92% do total, com destaque absoluto para os imóveis de dois dormitórios, que lideraram os lançamentos, as vendas e a oferta durante todo o ano.

     A área média desse tipo de imóvel é de 73,9 metros quadrados, refletindo a preferência por unidades que conciliam conforto, funcionalidade e custo mais acessível. O levantamento também mostra diferenças importantes entre os bairros. O São Francisco concentrou o maior número de imóveis disponíveis e também liderou as vendas ao longo de 2025. Já a Cidade Alta apresentou o maior índice de velocidade de comercialização do município, vendendo proporcionalmente mais rápido do que lançou novos empreendimentos, um indicador que evidencia a forte demanda naquela região.

     O Censo Imobiliário 2025 marca a primeira edição realizada considerando um ano civil completo, entre janeiro e dezembro, após a mudança metodológica adotada pela ASCON na pesquisa anterior. O estudo contempla empreendimentos residenciais e comerciais aprovados pelo IPURB, com área superior a 500 metros quadrados e destinados à comercialização, excluindo construções industriais. Ao todo, foram identificados 108 empreendimentos em Bento Gonçalves. Destes, 70 participaram da pesquisa, representando 38 empresas e cobrindo cerca de 98% da área construída analisada, o que confere elevado grau de representatividade aos resultados.